Bildnachweis: Sebastian Greuner

Wohn- und Gewerbeimmobile, Warschauer Straße 57, 10243 Berlin
3.581 m², Baujahr 1898

Ausgangssituation

• Bis Ende 2018 Nutzung des Fabrikgebäudes als Hostel
• Instandhaltungsstau an Dach, Fassade und Fenster
• Massive Feuchtigkeitsschäden im Untergeschoss
• Beschädigte und durchgerostete tragende Bauteile

Resultat

• Loftflair auf allen Etagen
• 1.600 m² lichtdurchflutete modernste Büroflächen
• langfristige Vermietung der Gewerbeflächen

Unsere Maßnahmen

• Nutzungsänderung und Umbau des ehemaligen Hostels in ein Büro- und Verwaltungsgebäude
• Entkernung und strukturelle Instandsetzung des Fabrikgebäudes
• Neubau eines Dachgeschosses
• Sanierung des Kellergeschosses inkl. Hofdecke
• Sanierung der Fassaden und Treppenhäuser der Seitenflügel und des Vorderhauses

Projektmanagement

• Feststellung des Gebäudezustands und Erstellung des technischen Jahresbudgets
• Erarbeitung eines mit dem Bauherrn abgestimmten Planungskonzeptes
• technische Begleitung Mietvertragsabschluss
• Planungsleistungen inkl. Baurechtschaffung
• Ausführungsplanung für ein neues Dachgeschoss und der Büroflächen
• Projektsteuerung für Aus- und Umbauten in Büro- und Gewerbemietflächen
• technische Mieterkoordination (Management Mietersonderwünsche)
• Projektvolumen ca. 5 Mio. Euro

Immobilienverwaltung

• Koordinierung der Umbaumaßnahmen mit den Mietern unter Berücksichtigung hoher Sicherheitsauflagen
• Kaufmännische Objektbetreuung

Asset Management

• Entwicklung eines Marketingkonzeptes
• Steuerung des Vermarktungsprozesses
• Akquise bonitätsstarker Mieter
• Mietvertragsverhandlungen