Bildnachweis: Sebastian Greuner

Raum, Licht und Inspiration. Freiraum für Ideen.

Wohn- und Gewerbeimmobile, Warschauer Straße 57, 10243 Berlin
3.581,71 m², Baujahr 1898

Ausgangssituation

  • Bis Ende 2018 Nutzung des Fabrikgebäudes als Hostel
  • Instandhaltungsstau an Dach, Fassade und Fenster
  • Massive Feuchtigkeitsschäden im Untergeschoss
  • Beschädigte und durchgerostete tragende Bauteile

Resultat

  • Loftflair auf allen Etagen
  • 1.600 m² lichtdurchflutete modernste Büroflächen
  • langfristige Vermietung der Gewerbeflächen

Unsere Maßnahmen

  • Nutzungsänderung und Umbau des ehemaligen Hostels in ein Büro- und Verwaltungsgebäude
  • Entkernung und strukturelle Instandsetzung des Fabrikgebäudes
  • Neubau eines Dachgeschosses
  • Sanierung des Kellergeschosses inkl. Hofdecke
  • Sanierung der Fassaden und Treppenhäuser der Seitenflügel und des Vorderhauses

Projektmanagement

  • Feststellung des Gebäudezustands und Erstellung des technischen Jahresbudgets
  • Erarbeitung eines mit dem Bauherrn abgestimmten Planungskonzeptes
  • technische Begleitung Mietvertragsabschluss
  • Planungsleistungen inkl. Baurechtschaffung
  • Ausführungsplanung für ein neues Dachgeschoss und der Büroflächen
  • Projektsteuerung für Aus- und Umbauten in Büro- und Gewerbemietflächen
  • technische Mieterkoordination (Management Mietersonderwünsche)
  • Projektvolumen ca. 5 Mio. Euro

Immobilienverwaltung

  • Koordinierung der Umbaumaßnahmen mit den Mietern unter Berücksichtigung hoher Sicherheitsauflagen
  • Kaufmännische Objektbetreuung

Asset Management

  • Entwicklung eines Marketingkonzeptes
  • Steuerung des Vermarktungsprozesses
  • Akquise bonitätsstarker Mieter
  • Mietvertragsverhandlungen

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